1388 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 137,5 m² · constr. 1992 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601839629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
71050601839629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 329 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 584 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 107 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 795 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 856 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 691 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 651 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 836 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 203 195 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 808 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 620 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 186 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 840 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 878 $ Poids 45 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 225 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 118 457 $ Poids 31 % |
| 10 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 556 532 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 563 713 $ Poids 29 % |
| 12 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 621 179 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.