1354 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 70,3 m² · constr. 1991 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601839934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
71050601839934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 154 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 501 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 683 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 432 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 572 $ Poids 52 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 363 882 $ Poids 52 % |
| 5 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 728 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 603 367 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 407 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 905 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 374 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 491 977 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.