1356 Rue HUNGARIA · Les Cèdres
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 256,3 m² · constr. 2016 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 622 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601847048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
71050601847048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 67 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 293 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 256 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 573 157 $ Poids 43 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 317 $ Poids 29 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 866 422 $ Poids 25 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 768 959 $ Poids 15 % |
| 7 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 905 931 $ Poids 12 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +61 751 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 914 346 $ Poids 11 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 142 187 $ Poids 5 % |
| 10 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 467 $ Poids 4 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 385 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.