1353 Rue HUNGARIA · Les Cèdres
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601847254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
71050601847254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 26 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 351 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 536 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 421 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 480 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 500 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 463 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 564 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 444 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 652 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 007 $ Poids 76 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 150 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 526 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 348 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 158 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 517 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 525 682 $ Poids 56 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 913 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 229 875 $ Poids 51 % |
| 11 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 718 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 608 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 959 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.