1349 Rue HUNGARIA · Les Cèdres
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 132,8 m² · constr. 2021 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 540 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601847526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
71050601847526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 368 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 598 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 897 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 777 882 $ Poids 66 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 196 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 847 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 556 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 369 $ Poids 54 % |
| 5 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 645 $ Poids 53 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 844 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 696 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 806 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 231 887 $ Poids 47 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 941 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 475 $ Poids 46 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 207 537 $ Poids 38 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 62 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +68 430 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 101 879 $ Poids 36 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 049 $ Poids 26 % |
| 12 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 613 025 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.