1341 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 539 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601847989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
71050601847989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 411 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 452 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 838 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 591 $ Poids 54 % |
| 4 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 432 $ Poids 54 % |
| 5 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 981 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 630 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 9 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 448 $ Poids 51 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 830 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 648 963 $ Poids 47 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 162 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −58 149 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 652 708 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 305 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 419 187 $ Poids 30 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 785 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 448 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 774 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 641 274 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.