1352 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 82,3 m² · constr. 1999 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 397 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601848216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71050601848216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 335 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 536 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 265 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 598 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 555 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 590 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 414 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 518 884 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 466 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 496 836 $ Poids 81 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 437 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 437 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 579 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 704 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 580 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.