1351 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 502 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601848249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
71050601848249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 384 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 561 013 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 236 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 647 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 432 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 537 124 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 305 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 580 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 844 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 261 232 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 679 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 404 $ Poids 45 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 113 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.