1345 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 91,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 453 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601848330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
71050601848330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 302 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 635 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 451 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 551 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 372 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 569 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 512 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 527 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 600 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 628 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 880 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 257 567 $ Poids 63 % |
| 9 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 139 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 470 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 613 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 059 $ Poids 48 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 833 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.