1344 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 124,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 449 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601848506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
71050601848506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 369 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 506 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 835 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 91 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −61 073 $ | 691 896 $ Poids 59 % |
| 5 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 929 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 693 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 783 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 566 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 74 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 043 191 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 460 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 565 925 $ Poids 43 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 163 227 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 721 429 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 285 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 460 936 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 759 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 668 927 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.