1334 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 133,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 475 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601848896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
71050601848896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 408 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 600 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 719 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 93 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 825 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 442 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 677 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 749 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 644 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 498 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 733 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 212 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 968 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 194 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 61 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 105 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 595 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 344 $ Poids 27 % |
| 12 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 614 586 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.