1348 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 155,4 m² · constr. 1990 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 483 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601849289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
71050601849289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 770 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 213 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 387 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 615 602 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 367 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 683 887 $ Poids 56 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 586 236 $ Poids 52 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 52 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 077 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 153 $ Poids 51 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 196 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 667 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 723 629 $ Poids 45 % |
| 9 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 794 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 732 466 $ Poids 45 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 652 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 745 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 653 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 179 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 772 904 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.