1346 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 141,2 m² · constr. 1990 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 476 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601849538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
71050601849538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 405 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 586 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 30 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 747 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 203 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 775 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 694 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 359 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 653 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 726 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 622 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 187 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 562 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 570 832 $ Poids 37 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 627 598 $ Poids 34 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 144 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.