1344 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 527 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601849636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
71050601849636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 405 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 574 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 777 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 679 117 $ Poids 71 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 4 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 374 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 641 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 727 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 609 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 740 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 199 415 $ Poids 54 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 183 292 $ Poids 50 % |
| 8 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 792 $ Poids 49 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 540 $ Poids 44 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 157 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 110 697 $ Poids 33 % |
| 11 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 552 881 $ Poids 31 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 648 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.