1343 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 184,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 646 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601849720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
71050601849720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 682 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 788 658 $ Poids 55 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 740 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 238 933 $ Poids 50 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 163 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 548 622 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 654 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 634 526 $ Poids 45 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 840 617 $ Poids 39 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 717 261 $ Poids 38 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 702 720 $ Poids 34 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 855 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 274 $ Poids 26 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 595 610 $ Poids 26 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 929 $ Poids 24 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 99 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge +47 768 $ | 844 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.