1308 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 237,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 491 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601858939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
71050601858939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 219 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 360 $ Poids 76 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 218 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 784 $ Poids 59 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 316 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 469 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 044 $ Poids 36 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 671 628 $ Poids 29 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 359 $ Poids 24 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 753 610 $ Poids 17 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 800 527 $ Poids 13 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 666 $ Poids 9 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 971 488 $ Poids 7 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 030 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 645 127 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.