1335 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 71,6 m² · constr. 1992 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601859182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
71050601859182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 36 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 245 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 369 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 457 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 534 002 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 531 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 80 249 $ Poids 46 % |
| 5 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 604 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 610 504 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 324 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 528 522 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 287 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 786 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.