1321 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 80,7 m² · constr. 1991 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601859654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
71050601859654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 424 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 188 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 120 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 340 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 296 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 951 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 264 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 485 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 281 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 556 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 638 660 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 933 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 698 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 231 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.