1311 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 118,9 m² · constr. 1995 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 476 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601859895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
71050601859895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 523 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 553 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 670 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 652 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 751 $ Poids 50 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 124 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 757 124 $ Poids 49 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 179 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 618 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 587 746 $ Poids 44 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 670 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 285 079 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 730 167 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 784 $ Poids 41 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 325 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 621 421 $ Poids 34 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −1 921 $ | 177 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.