1313 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 192,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 699 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601868183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
71050601868183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 286 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 097 $ Poids 63 % |
| 2 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 807 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 853 999 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 893 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 704 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 934 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 648 299 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 629 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 265 849 $ Poids 44 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 938 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 932 382 $ Poids 40 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 955 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 717 120 $ Poids 33 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 146 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 737 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 398 258 $ Poids 28 % |
| 10 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 751 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 964 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 669 702 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.