1305 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 244,4 m² · constr. 1994 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 624 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601869167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
71050601869167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 177 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 621 336 $ Poids 71 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 282 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 313 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 525 660 $ Poids 45 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 767 740 $ Poids 37 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 763 690 $ Poids 36 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 685 508 $ Poids 24 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 843 357 $ Poids 17 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 813 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +85 413 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 829 067 $ Poids 9 % |
| 10 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 415 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 721 705 $ Poids 8 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 1 029 497 $ Poids 7 % |
| 12 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 751 703 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.