1290 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 155,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601869590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
71050601869590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 561 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 208 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 936 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 585 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 889 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 597 576 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 775 $ Poids 56 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 581 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 556 466 $ Poids 55 % |
| 6 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 955 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 651 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 204 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 763 430 $ Poids 51 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 646 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 592 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 635 269 $ Poids 46 % |
| 10 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 184 198 $ Poids 43 % |
| 11 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 863 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 722 958 $ Poids 39 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 878 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 237 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.