1290 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601869988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
71050601869988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 568 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 634 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 470 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 564 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 265 835 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 997 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 673 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 269 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 985 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 653 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 234 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 655 629 $ Poids 39 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 515 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 544 897 $ Poids 38 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 504 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 644 117 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 846 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 448 547 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.