1286 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 187,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 603 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601879021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
71050601879021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 282 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 228 $ Poids 54 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 518 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 245 707 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 860 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 660 491 $ Poids 51 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 910 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 640 002 $ Poids 50 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 835 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 863 330 $ Poids 46 % |
| 6 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 906 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 796 032 $ Poids 45 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 928 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 708 446 $ Poids 38 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 737 297 $ Poids 35 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 630 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 370 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 936 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 182 $ Poids 28 % |
| 11 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −52 551 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 689 480 $ Poids 25 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 611 513 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.