1286 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 148,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 469 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601879239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
71050601879239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 478 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 203 307 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 540 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 285 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 620 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 662 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 558 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 944 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 574 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 261 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 760 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 889 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 487 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 620 578 $ Poids 56 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 179 733 $ Poids 52 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 961 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 640 263 $ Poids 49 % |
| 11 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 187 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 707 983 $ Poids 30 % |
| 12 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 945 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −58 101 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 708 209 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.