1281 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 117,1 m² · constr. 2004 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 433 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601879895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
71050601879895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 514 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 411 $ Poids 75 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 717 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 566 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 500 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 913 $ Poids 52 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 905 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 724 690 $ Poids 51 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 332 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 460 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 324 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 784 677 $ Poids 44 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 432 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 469 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 706 079 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 757 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 452 561 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.