1272 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 186,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 597 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601889132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
71050601889132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 732 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 660 938 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 408 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 250 233 $ Poids 57 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 786 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 637 679 $ Poids 56 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 712 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 879 645 $ Poids 50 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 413 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 574 778 $ Poids 50 % |
| 6 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 803 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 706 017 $ Poids 43 % |
| 7 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −70 191 $ | 800 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 512 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 377 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 751 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 810 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 954 $ Poids 31 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 622 514 $ Poids 25 % |
| 12 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −54 843 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 705 188 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.