1275 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 378 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601889627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
71050601889627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 268 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 279 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 552 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 268 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 382 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 458 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 433 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 238 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 289 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 422 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 066 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 943 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 850 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 617 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 832 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 24 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 667 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 475 281 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.