1268 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 530 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601889731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
71050601889731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 461 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 245 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 320 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 503 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 312 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 582 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 434 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 482 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 312 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 522 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 811 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 649 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 477 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 577 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 286 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 632 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 499 529 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.