1267 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601889828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
71050601889828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 35 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 9 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 410 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 259 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 839 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 667 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 273 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 524 509 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 430 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 385 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 503 041 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 295 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 606 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 855 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 242 $ Poids 48 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 428 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 978 986 $ Poids 46 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 814 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 467 783 $ Poids 42 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 868 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 197 $ Poids 38 % |
| 12 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 649 085 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.