1266 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 163,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 614 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601899042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
71050601899042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 324 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 217 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 766 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 599 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 707 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 613 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 782 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 665 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 633 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 771 033 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 421 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 694 631 $ Poids 47 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 411 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 665 542 $ Poids 41 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 442 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +74 346 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 849 868 $ Poids 39 % |
| 9 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 741 283 $ Poids 38 % |
| 10 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 200 312 $ Poids 36 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 545 641 $ Poids 32 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 183 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.