143-145 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
727 600 $
Autre · 2 026 $/m² · 359,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 473 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601899208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
71050601899208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 552 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +170 630 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 589 $ Poids 16 % |
| 2 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 527 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 743 217 $ Poids 15 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +139 033 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 869 $ Poids 14 % |
| 4 | 161, rue Baillargeon, Les Cèdres 2025-05-01 · 668 m · Vendu 865 000 $ (3 499 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +195 955 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 125 279 $ Poids 11 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 613 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +106 311 $ · Ajust. âge −41 132 $ | 581 199 $ Poids 7 % |
| 6 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 458 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 663 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 788 187 $ Poids 6 % |
| 8 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 818 m · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −178 733 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 117 332 $ Poids 5 % |
| 9 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +112 088 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 841 263 $ Poids 5 % |
| 10 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 231 $ Poids 4 % |
| 11 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +89 273 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 866 806 $ Poids 3 % |
| 12 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +212 586 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 022 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.