1260 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
674 500 $
Autre · 2 904 $/m² · 232,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 548 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601899440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
71050601899440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 502 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rue Baillargeon, Les Cèdres 2025-05-01 · 671 m · Vendu 865 000 $ (3 499 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 989 755 $ Poids 49 % |
| 3 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 553 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 161 $ Poids 49 % |
| 4 | 927, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-17 · 947 m · Vendu 350 000 $ (1 685 $/m²) 207,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 629 $ Poids 39 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 647 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 510 457 $ Poids 38 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 740 731 $ Poids 37 % |
| 7 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 738 069 $ Poids 28 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 662 274 $ Poids 25 % |
| 9 | 491-491A, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 892 500 $ (4 375 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 974 585 $ Poids 18 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 818 262 $ Poids 17 % |
| 11 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 791 022 $ Poids 11 % |
| 12 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 800 858 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.