1254 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 125,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 400 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601899761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
71050601899761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 446 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 897 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 476 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 395 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 516 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 684 305 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 426 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 716 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 240 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 672 890 $ Poids 43 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 496 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 979 424 $ Poids 40 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 164 038 $ Poids 34 % |
| 10 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 647 654 $ Poids 31 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 454 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 672 029 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 578 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 220 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.