130-134 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 160 m² · constr. 1929 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 350 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601899819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
71050601899819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 227 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 211 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 779 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 593 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 712 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 607 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 792 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −38 668 $ | 566 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 413 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 191 $ Poids 51 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 362 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +84 668 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 946 $ Poids 47 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 309 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 646 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 187 513 $ Poids 41 % |
| 10 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 516 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 776 441 $ Poids 41 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 913 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +62 395 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 547 903 $ Poids 38 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 488 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.