124 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 73,6 m² · constr. 1950 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601899927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
71050601899927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 486 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 137 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 381 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 437 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 402 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 487 682 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 327 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 480 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 694 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 559 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 628 $ Poids 42 % |
| 10 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 321 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 493 $ Poids 33 % |
| 11 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 993 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 709 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.