1381 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 234,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 645 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601920750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
71050601920750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 209 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 882 $ Poids 78 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 254 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 146 $ Poids 56 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 41 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 910 $ Poids 46 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 740 078 $ Poids 41 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 736 820 $ Poids 28 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 661 805 $ Poids 26 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 817 713 $ Poids 19 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 794 312 $ Poids 18 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 800 578 $ Poids 12 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 998 934 $ Poids 7 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 728 264 $ Poids 7 % |
| 12 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −66 085 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 695 050 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.