1385 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 240,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 730 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601930052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
71050601930052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 170 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 609 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 3 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 751 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 746 835 $ Poids 33 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 671 463 $ Poids 25 % |
| 7 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 806 742 $ Poids 19 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 828 107 $ Poids 18 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 812 553 $ Poids 11 % |
| 10 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 704 735 $ Poids 8 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 010 842 $ Poids 8 % |
| 12 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 737 797 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.