1393 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 244,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 654 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601930356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
71050601930356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 134 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 618 807 $ Poids 71 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 283 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 47 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 523 585 $ Poids 47 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 764 304 $ Poids 40 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 938 $ Poids 37 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 682 625 $ Poids 25 % |
| 7 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 813 322 $ Poids 20 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 840 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +85 590 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 825 793 $ Poids 11 % |
| 10 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 717 852 $ Poids 10 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 025 497 $ Poids 8 % |
| 12 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 748 843 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.