1401 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 191,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601930667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
71050601930667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 103 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 648 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 805 194 $ Poids 51 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 728 043 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 829 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 243 107 $ Poids 39 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 678 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 668 380 $ Poids 33 % |
| 7 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 852 915 $ Poids 33 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 646 806 $ Poids 32 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 607 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 604 852 $ Poids 26 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 950 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 365 993 $ Poids 24 % |
| 12 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 715 559 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.