1405 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 158,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601930868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
71050601930868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 810 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 217 070 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 338 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 502 $ Poids 54 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 406 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 624 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 199 947 $ Poids 49 % |
| 5 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 671 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 730 556 $ Poids 49 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 591 380 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 604 117 $ Poids 48 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 152 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 847 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 801 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +80 687 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 744 094 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 756 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 663 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 657 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 657 070 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.