215 Rue RACHELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 181,6 m² · constr. 1995 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 484 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601940153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
71050601940153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 669 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 782 177 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 782 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 237 969 $ Poids 52 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 715 118 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 648 562 $ Poids 44 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 629 714 $ Poids 42 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 838 154 $ Poids 37 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 697 689 $ Poids 32 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 593 600 $ Poids 30 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 902 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 360 383 $ Poids 25 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 726 184 $ Poids 24 % |
| 11 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 214 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +50 952 $ | 841 867 $ Poids 24 % |
| 12 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 045 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.