204 Rue RACHELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 218,3 m² · constr. 1990 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 452 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601940717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
71050601940717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 4 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 710 612 $ Poids 49 % |
| 3 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 297 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −63 012 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 946 $ Poids 39 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 172 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 493 546 $ Poids 39 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 636 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 602 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 768 452 $ Poids 28 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +89 608 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 898 989 $ Poids 23 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 846 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 383 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 302 $ Poids 18 % |
| 11 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 765 431 $ Poids 16 % |
| 12 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 991 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.