185 Rue RACHELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 121,4 m² · constr. 1991 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601940751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
71050601940751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 436 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 548 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 745 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 645 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 954 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 53 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 749 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 204 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 061 667 $ Poids 47 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 697 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 581 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 327 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 635 $ Poids 40 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 174 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 737 774 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 656 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 679 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 388 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 483 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.