1413 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 515 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601941122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
71050601941122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 449 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 560 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 767 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 661 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 173 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 917 $ Poids 64 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 723 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 594 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 297 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 916 $ Poids 53 % |
| 7 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 908 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 285 $ Poids 52 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 178 759 $ Poids 51 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 326 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 087 064 $ Poids 39 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 659 711 $ Poids 29 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 717 $ Poids 25 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 671 836 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.