1417 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 121,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 476 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601941185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
71050601941185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 474 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 551 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 755 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 649 820 $ Poids 72 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 545 $ Poids 56 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 201 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 753 781 $ Poids 54 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 712 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 584 963 $ Poids 47 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 354 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 062 725 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 279 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 618 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 176 013 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 286 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 738 686 $ Poids 29 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 730 514 $ Poids 28 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 770 453 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.