1421 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 218,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 584 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601941347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
71050601941347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 109 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 602 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 742 684 $ Poids 54 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 198 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +17 319 $ | 512 850 $ Poids 39 % |
| 4 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 391 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −63 344 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 790 365 $ Poids 38 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 663 282 $ Poids 37 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 798 893 $ Poids 31 % |
| 7 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 759 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +97 432 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 863 743 $ Poids 29 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 819 658 $ Poids 26 % |
| 9 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +89 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 427 $ Poids 22 % |
| 10 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 800 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 765 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 892 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 397 724 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.