1425 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 129,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 507 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601941549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
71050601941549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 529 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 569 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 712 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 673 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 238 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 777 288 $ Poids 63 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 235 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 671 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 604 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 973 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 182 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 229 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 637 267 $ Poids 55 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 753 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 198 379 $ Poids 40 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 390 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 089 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 670 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 683 801 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.