1429 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 499 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601942662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
71050601942662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 557 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 533 684 $ Poids 57 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 722 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 273 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 693 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 626 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 224 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 078 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 588 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 040 $ Poids 51 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 414 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 099 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 707 956 $ Poids 40 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 749 096 $ Poids 33 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 579 777 $ Poids 31 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 579 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 659 882 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.