1433 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 116,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 479 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601942754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
71050601942754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 581 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 543 536 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 683 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 639 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 714 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 279 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 441 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 044 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 290 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 743 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 645 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 576 171 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 561 $ Poids 34 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 590 866 $ Poids 30 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 764 481 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.